Derecho inmobiliario
Asesoramiento fiscal y due diligence legal en la compra de inmuebles en España.
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Asesoramiento fiscal y due diligence legal en la compra de inmuebles en España.
Comprar un inmueble en España como cliente internacional implica impuestos de compra, due diligence legal, legalidad urbanística y obligaciones como propietario que es fácil subestimar.
Acompañamos a los compradores en cada fase, para que no se pase nada por alto y no haya sorpresas después de la firma.
Comprar, vender o poseer un inmueble en España tiene consecuencias fiscales fáciles de subestimar: impuestos de compra, ganancias patrimoniales en la venta, rentas del alquiler e Impuesto sobre el Patrimonio, planificados antes de comprometerse.
Ser propietario en España como no residente conlleva obligaciones fiscales anuales, tanto si usa o alquila el inmueble como si no. Nos encargamos del modelo 210 y de las declaraciones de rentas del alquiler.
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones varía según la comunidad autónoma. Le asesoramos sobre una titularidad fiscalmente eficiente, incluidas estructuras societarias y donaciones, y le acompañamos si se revisa una operación.
Comprar sin una due diligence legal adecuada es uno de los errores más comunes y costosos de los compradores internacionales. Un inmueble puede estar plenamente inscrito y ser en parte ilegal, puede haber cargas que no se ven a primera vista, y el Registro de la Propiedad no garantiza el cumplimiento urbanístico.
Titularidad, cargas, legalidad urbanística, situación urbanística y condiciones del contrato, antes de que firme nada. En fincas rústicas e inmuebles antiguos recomendamos una auditoría urbanística especializada y, cerca del mar, un certificado de Costas.
Le asesoramos sobre las consecuencias fiscales de la compra, le ayudamos a solicitar el NIE y le acompañamos en la firma ante notario y en la inscripción posterior.
Nuestro objetivo es sencillo: que firme sabiendo exactamente qué ha comprado y cuánto le costará ser su propietario.
Le damos un desglose claro de todos los impuestos y gastos, y revisamos el inmueble antes de que firme nada.
